İki departman: emtia vadeli spot piyasasının denetimini daha da güçlendirmek.
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu ve Sanayi ve Bilgi Teknolojileri Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde “Sanayi Ekonomik İşleyişinin Canlandırılması ve Yüksek Kaliteli Sanayi Gelişiminin Teşvik Edilmesi Uygulama Planı Hakkında Bildiri” yayınlayarak, toplu hammadde arzının sağlanması ve fiyatların istikrara kavuşturulmasının gerekli olduğunu belirtti. Toplu hammadde piyasasında arz-talep ve fiyat değişikliklerinin yakından izlenmesi, toplu hammadde piyasasının etkin arzının güçlü bir şekilde artırılması ve ulusal rezervlerin esnek bir şekilde kullanılarak piyasa ayarlamalarının yapılması gerektiğini vurguladı. Emtia vadeli spot piyasasının denetiminin daha da güçlendirilmesi ve aşırı spekülasyonun kararlılıkla engellenmesi gerektiğini de sözlerine ekledi.
Zhanzhi Grubu'nun Görüşü: Emtia fiyatlarını istikrara kavuşturmak için ülke, spekülasyonu önlemek amacıyla hâlâ sıkı kontroller uygulamaktadır. Kömür ve çelik fiyatlarının kademeli olarak arz ve talep yapısının hakim olduğu piyasa koşullarına geri dönmesi beklenmektedir.
Gayrimenkul piyasasında kısa vadeli işlemleri artırmak amacıyla birçok yerde yeni konut sübvansiyonu politikaları uygulamaya konuldu.
Son zamanlarda, Hunan Eyaleti Konut İdaresi (Hunan Hengyang), 31 Mayıs 2022 tarihinden önce yeni inşa edilmiş ticari konutların satın alınması durumunda, ödenen tapu vergisinin %50'sine kadar değişen miktarlarda mali destek sağlanabileceğini öngören bir konut sübvansiyonu uygulama planı yayınladı. Buna ek olarak, Changchun, Harbin, Jingmen, Xinxiang, Kaifeng ve Nantong Hai'an dahil olmak üzere birçok şehir ve bölge, kısa vadeli işlemleri teşvik etmek amacıyla konut sübvansiyonu önlemleri uygulamaya koydu. Bazı bölgelerde konut satın alma sübvansiyonları için belirli bir süre belirlendi.
Zhanzhi Grubu'nun Görüşü: Kısa vadede, mevcut zayıf piyasa işlemleri ortamında, daha fazla şehrin piyasayı istikrara kavuşturmak için destekleyici politikalar izlemesi bekleniyor. Stok azaltma baskısının daha fazla olduğu bazı şehirler, işlemleri teşvik etmek için konut sübvansiyonları verme ve emeklilik fonu kredilerinin miktarını artırma gibi yöntemler benimseyecek. Çeşitli "özel" konutların teşvikiyle, gayrimenkul piyasasının işlem hacminin kısa vadede artması ve artan talebin yukarı yönlü çelik talebini artırması, bu da kısa vadede çelik fiyatlarına fayda sağlayacaktır.
Bireysel konut kredilerinin verilmesi hızlandı ve gayrimenkul finansmanı ortamı iyileşti.
Merkez Bankası'nın 13 Aralık'ta açıkladığı verilere göre, Kasım 2021 sonu itibarıyla bireysel konut kredilerinin bakiyesi 38,1 trilyon yuan olup, bu da o ay 401,3 milyar yuan, Ekim ayına göre ise 53,2 milyar yuan artış anlamına gelmektedir. Ayrıca, düzenleyici otoritelerden ve birçok bankadan edinilen bilgilere göre, Kasım ayı sonu itibarıyla bankacılık finans kuruluşlarından alınan gayrimenkul kredileri yıllık bazda 200 milyar yuan'dan fazla artmıştır. Bunların arasında, bireysel konut kredilerinin bakiyesi yıllık bazda 110 milyar yuan'dan fazla, geliştirme kredileri ise yıllık bazda 90 milyar yuan'dan fazla artış göstermiştir.
Zhanzhi Grubu'nun bakış açısı: Finans kuruluşlarının gayrimenkul finansmanı davranışlarını iyileştirmeye devam etmesiyle, gayrimenkul piyasasının makul finansman ihtiyaçları karşılanmaktadır. Gayrimenkul finansmanının daha da normale dönmesi ve gayrimenkul sektörünün sağlıklı gelişimini ve olumlu bir döngüyü teşvik etmesi beklenmektedir. Konut piyasasındaki toparlanma aynı zamanda piyasa güvenini artıracak, yeni konut inşaat alanını genişletecek ve çelik talebini canlandıracaktır.